把房产和补偿安置款全部赠与孙女，而孙子不仅对爷爷不闻不问，还因为爷爷出租赠与的房子，反手把他告上了法院。

因妻子和儿子相继过世，张大爷独自在老宅居住。后来老宅被拆迁，张大爷和孙女小娜、儿媳王某签订人民调解协议，约定老宅拆迁所得房产全部归孙女小娜所有，而小娜需要提供小户安置房给张大爷无条件居住，同时承担对张大爷的赡养义务。

 

老宅拆迁后，所得的3套房屋都登记在小娜名下，小娜也按约定交付一套房子给张大爷居住，但是却没有赡养张大爷。在身体状况不佳的情况下，张大爷无奈把房子出租，自己搬到养老院，以房租补贴养老院的费用。

后来小娜得知爷爷把房子出租，认为调解协议已明确张大爷放弃房屋所有权，张大爷虽然可以无条件居住，但无权将房子出租。于是小娜把租客小林和张大爷诉至法院，请求确认二人的租赁合同无效，要求小林立即迁出。法院审理后，驳回了小娜的请求。小娜上诉，依旧被驳回。

 

孙女这样做，让张大爷心寒。于是在案件判决后，起诉小娜，要求撤销对孙女老宅拆迁份额的赠与。法院审理后，支持了张大爷的请求，撤销对小娜的老宅份额赠与行为。

出租行为是否侵犯小娜对房屋的所有权

首先所有权是指，房屋的产权人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋的产权代表着个人拥有这个房子，是房子的所有人。

在生活当中，一些父母因子女办理房产继承登记后，担心自己不是房子的所有人，会被赶走不给居住。其实，如果在协议中约定子女需要保证父母可以在房子居住，就没有太多的问题了。

 

《民法典》第366条增设了居住权的规定，即居住权人对他人住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住需要。也就是说，房子虽然不归我，但我也能住。

回到本案，在老宅拆迁后，张大爷和小娜签订协议，约定所得房产归小娜所有，也就是小娜拥有了该房屋的所有权。除此之外，协议还约定张大爷可以无条件居住其中一套房子，因此可以视为小娜把房屋的占有、使用权让渡给张大爷。

此外，孙女小娜的三套房产所有权的取得，得益于张大爷的赠与，而小娜却没有切实履行在赠与协议中对张大爷应当承担的赡养义务，无奈之下，张大爷出租享有居住权的房屋，是为了弥补居住养老院的费用。

 

所以，小娜的行为不仅违背诚信原则，还违背了尊老养老的传统美德。因此，张大爷对房屋出租的权利，不应受孙女小娜享有房屋所有权的限制。

为什么张大爷可以撤销房屋赠与行为

根据《民法典》规定，赠与可以附义务，受赠人应当按照约定履行义务。在本案中，张大爷和孙女小娜在签订协议之前，约定了小娜需承担对张大爷的赡养义务。因此该协议属于附义务的赠与合同。

 

可实际上，在张大爷将房产全部赠与后，小娜不闻不问，没有履行对张大爷承诺的赡养义务。根据《民法典》第663条规定，当受赠人不履行赠与合同约定的义务时，赠与人可以撤销赠与。因此，张大爷要求撤销对小娜拆迁份额的赠与，可以得到法院的支持。

另外，如果虽然约定房屋全部赠与给小娜，但未办理产权登记，过户到小娜的名下，房屋的所有权依然属于张大爷。《民法典》第658条明确规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。因此在房屋权利转移之前，张大爷都可以随时行使撤销权。

 

亲情面前，要多一份感恩；利益面前，要多一份理性。尊老养老是传统美德，不能让利益阻碍了亲情的交融。同时也提醒老年人在设立居住权登记时，可根据实际需要，对居住权后的出租权做好约定，这样才能有效地保障自己的居住权益。