对于许多人来说，宠物是他们的情感慰藉，但对于房东来说，租客携带宠物租房可能意味着更高的房屋维护成本。当房东不允许，租客却在出租房偷养宠物，麻烦可能就来了。
基本案情
2022年3月，原告黄某将其名下的一套新装修的住宅出租给被告小王，并在合同中明确约定出租房内禁止饲养宠物，租赁期满后小王应将房屋打扫干净后归还。但小王搬离出租房时并未对房屋进行清理打扫，黄某在收房时发现小王偷偷养宠物，房屋地面、沙发、床垫等到处都是宠物犬的排泄物和毛发，并且弥漫着浓重的狗尿味；房间内到处都是苍蝇、蛆虫，墙体发黑、发霉。此后，黄某通过微信、电话多次与小王协商相关赔偿事宜，但均未能达成一致。协商无果下，黄某诉至法院，要求小王支付违反租赁合同约定的违约金、房屋损失共计1.2万余元。
法院判决
法院经审理认为，黄某和小王之间的租赁关系合法有效。根据法律规定，当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，双方当事人在案涉房屋租赁合同中明确约定“禁止饲养宠物”，但小王未按约使用租赁物，致使房屋受到损失，违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。综合案件的具体情况、产生的实际损失等因素，法院判决小王赔偿黄某合同违约金、房屋损失1.2万余元。
律师提醒
有带宠租房需求的租客，在与房东签订房屋租赁合同时，应先提前告知房东，并与房东签署书面协议，对具体注意事项及善后处理进行约定，避免口头约定。同时租客应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，未依照约定致使房屋受到损失的，房东可以要求租客赔偿损失。此外，带宠租房一经约定，房东有容忍租客养宠的义务，不应过度干涉租客生活；租客也应妥善管理宠物，尽量保持房屋及屋内物品的卫生和完整，营造和谐的居住环境和文明养宠的社会风气。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第七条 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
