刚租的房子，检测出甲醛超标，能否要求解除合同和退还租金？让我们来看一起房屋租赁合同纠纷案。
基本案情
2021年12月，张女士通过中介租到吴先生位于A区的房屋，双方签订租赁合同，约定租期一年，月租金3000元，押金3000元。合同签订后，张女士转给房东吴先生首期3个月9000元的房租及3000元押金。然而刚搬进去，张女士就因房间有异味，身体出现不适。
随后，张女士委托具有检测资质的鉴定机构鉴定，结果显示其主卧、衣帽间甲醛含量均高于标准值，总挥发有机化合物TVOC也不符合标准。在和房东吴先生交涉无果后，张女士提起诉讼，要求和吴先生解除合同，并退还租金9000元、押金3000元、鉴定费600元。吴先生辩称，不认可房屋存在甲醛超标的鉴定结论，同时也不应退还已收取的费用。
法院判决
法院经审理认为，双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。吴先生作为出租方，有义务对案涉房屋的甲醛等标准进行检测，并使其达到可以出租的安全标准。本案中，根据张女士提交的检测报告，涉案房屋甲醛等指标超标，不符合安全出租标准。最终，法院判决张女士和吴先生《房屋租赁合同》解除，张女士应腾退并向吴先生返还该房屋。吴先生向张女士退还租金9000元、押金3000元，并支付鉴定费600元。
律师说法
出租屋环境质量问题与人的身体健康息息相关，近年来，“甲醛房”问题备受人们的关注。
《民法典》明确规定，租赁物危及承租人的安全或健康的，承租人仍然可以随时解除合同。因此，出租人应对房屋室内空气质量进行检测和治理，同时有义务向承租人提供安全的、不危及人体健康的租赁物。如果出租人提供有害气体超标的租赁房屋，侵害了承租人的生命健康安全，导致承租人的租赁目的无法实现的，承租人可以要求解除合同，并退还租金等费用。本案中，租赁房屋甲醛等含量超标，属于可能危害人体健康的情形，因此承租人张女士可以要求解除合同。
在此律师也提醒，承租人在租赁房屋后，如果发现房屋存在质量问题，应第一时间向出租人提出异议，必要时最好双方共同指定检测机构进行质量鉴定，并共同监督检测过程，避免产生争议；同时留存好检测报告、检测费用凭证等材料，以便后期维权。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
