小区外墙建筑材料脱落，砸坏了业主车辆，损失该由谁来承担？让我们来看一起物件脱落、坠落损害责任纠纷案件。
基本案情
2023年6月某晚，王某驾驶其所有的轿车开回小区，并将车辆停放于路面消防通道上。停放期间，该小区外墙脱落砸中其轿车，造成车辆严重损害的事故。事发后，王某报警登记处理。后王某委托某鉴定评估公司，对车辆损失、车辆残值与事故发生前车辆实际价值进行评估，最终确定损失数额为78100元。事故发生后，王某多次与某物业公司协商赔偿事宜。王某认为，某物业公司作为管理人应承担赔偿责任。而某物业公司则认为，王某车辆损坏系由于王某将车停放在规划车位以外的地方，属于违规停车，且建筑墙皮脱落不属于物业管理防范事宜，因此不应承担责任。因双方无法达成一致意见，王某向法院提起诉讼，要求某物业公司赔偿车辆损失、评估费、拖车费等合计8万余元。
法院判决
法院经审理后认为，本案基础法律关系是物件脱落、坠落损害责任纠纷。根据我国《民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
在本案中，被告某物业公司作为小区管理人，负有对共有部分的审慎管理义务，有义务对建筑进行定期检查、维修、养护等。而某物业公司提供的证据虽表明其已履行日常管理职责，但其所采取的措施尚不足以有效阻止外墙脱落对他人财产造成的危险和损害，亦未提供充分证据证明其对王某的违章停放进行了引导或者制止，其管理行为具有过错，应承担相应的民事责任。同时，原告王某作为车辆所有人，应对自己车辆尽到应尽的管理和保护义务，但其未将车辆停放于规划车位，对车辆的损坏亦存在过错，应承担一定责任。
综合考量双方过错程度，法院酌定王某与某物业公司各承担50%的责任。最终，法院依法判决某物业公司向王某支付赔偿款4万余元。
律师说法
近年来，建筑物脱落、坠落致害的事件时有发生，物业公司的责任该如何界定与划分？根据我国民法典第一千二百五十三条的规定，建筑物脱落、坠落损害责任纠纷适用的是过错推定的归责原则，即被侵权人只需证明自己遭受的损害系因建筑物脱落、坠落所致，便完成初步举证责任。而建筑物所有人、管理人或使用人需提供证据证明自身对损害结果不存在过错，如不能证明自己没有过错的情况下，则推定其对建筑物存在管理瑕疵，对损害结果承担侵权责任。本案中，案涉楼栋外墙面系房屋共有区域，某物业公司作为小区管理人，对此负有维修、养护义务。尽管某物业公司提供的证据证明其已经履行日常管理职责，但事发前某物业公司并未排查及发现案涉楼栋外墙有脱落的风险。外墙脱落事故本身足以说明其并未尽到妥善管理义务，对损害发生存在过错，应承担相应的赔偿责任。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
